Condomini: come migliorare l’edificio di due classi energetiche

Per consentire ai tecnici di redigere l’APE convenzionale è necessario che i condomini aprano le loro porte per la valutazione dello stato energetico della loro singola unità, che farà parte dell’ APE convenzionale dell’ edificio.

COS’È L’APE CONVENZIONALE
L’APE convenzionale è un attestato di prestazione energetica che considera l’edificio nella sua interezza e viene rilasciato esclusivamente ai fini delle detrazioni fiscali del 110%. Occorre produrre due APE convenzionali, il primo (APE ante operam) riferito allo stato di fatto prima degli interventi, il secondo (APE post operam) riferito alle condizioni di progetto e allo stato finale. Dal confronto degli APE post e ante operam si deve dedurre, almeno, il doppio salto di classe energetica dell’edificio. Si prendono in considerazione soltanto i servizi energetici presenti prima degli interventi.

Ciascun indice di prestazione energetica dell’intero edificio è determinato calcolando la somma dei prodotti dei corrispondenti indici delle singole unità immobiliari per la loro superficie utile e dividendo il risultato per la superficie utile complessiva dell’intero edificio.

I LIMITI PREVISTI DI DETRAZIONE DEVONO  INTENDERSI PER CIASCUN INTERVENTO O PER CIASCUN RICHIEDENTE?

I limiti sono calcolati sulle spese massime e sono così imposti:

per gli interventi di sostituzione sugli impianti centralizzati nei condomini la spesa massima è pari a 20.000€ per le unità immobiliari nei condomini composti da 2 a 8 unità immobiliari oppure a 15.000 € per le unità immobiliari neicondomini composti da più di 8 unità immobiliari.

La spesa massima ammissibile si determina con logica  a scaglioni, per cui se l’intervento riguarda l’impianto entralizzato in un condominio di 13 unità il massimale si calcola nel seguente modo: 20.000 € x 8 unità + 15.000 x  (13-8 unità = 5 unità) = 235.000 €.

La spesa sostenuta si ripartisce in base alle tabelle millesimali applicate per il riscaldamento centralizzato.

Fonte // efficienzaenergetica.enea.it